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登記について
「とうき」．難しそうだし，自分で本当にできるの？ できます．これを元に税金を取り立てますので？とても親切に教えてくれます．でもみんな，高いお金を出して司法書士の先生にお任せしちゃいますよね？ で，お任せしたみなさん，どれくらい登記についてご存じですか？ お金が浮くだけでなく，登記の仕組みがわかっちゃう，一石二鳥の家（家屋）の登記には，表示登記と保存登記の２つがあり，法務局（登記所）で申請します．
〜表示登記っていくらかかるんだろう？〜
さてここで問題．表示登記をするのに，いくらかかるか知っていますか？ 答えはタダ．自分で書類を書いて申請すれば１円もかかりません．私の場合，法令用紙（申請書と図面用）を買ってそれに書いたので，厳密に言えば用紙代が350円X2=700円(10枚入しか売ってなかったので)かかりましたが，申請に手数料などは必要なく，全くの無料なのです．実は「表示登記」はその名の通り，建てた家の存在を示す為の登記で，これは必ず行わなければならない手続きなのです．そして表示登記を行うことにより，固定資産税取り立て準備のトリガーが引かれることになります(笑)．
〜権利証ってなに？〜
ところで，よく，「権利証」って言葉を耳にしますよね？ 「権利証」または「登記済権利証」って何でしょう？ 実は，法務局で登記の申請をし，登記が無事完了しても，「権利証」と書かれた書類がもらえるわけではありません．実際には，申請のために書いた，「登記申請書」に法務局の赤い，「登記済」と「通し番号」のハンコが押されるだけなのです．この，「登記済」と「通し番号」が押印された書類を「権利証」と呼んでいるだけです．そして，この「権利証」と呼ばれている書類をもらう為の登記申請が，「所有権保存登記」です．先ほど出てきた「表示登記」を完了しても，これは「権利証」にはなりません．「表示登記」が終わった時点では，まだ，新しい建物が登記簿上に現れただけで，誰の持ち物にもなっていないからなのです．実はこれもびっくりするかもしれませんが「所有権保存登記」は任意です．つまりやらなくてもいいのです．では，「所有権保存登記」って，何のためにあるんでしょう？ それは，不動産売買のためです．持ち主がいなくては売買契約が成立しません．従って，土地や家屋を手放す（＝売る）為には，所有権保存登記を済ませていなければなりません．そして，「所有権保存登記」の申請には，「登録免許税」という税金がかかるのです（これも低減措置があります．詳細はこちら）．お金もかかるなら，表示登記だけで済ませちゃえ，というのも一つの手です．私も同じことを考えましたが，結局，ちゃんと保存登記まで済ませました．では，所有権保存登記をしないと，どんな問題が起こるのでしょう？ それは，表示登記を済ませた不動産に対しては，乱暴に言えば誰でも所有権保存登記ができてしまうからです．あなたが主張しなければ，あなたのモノなのに他の人が登記してその人のモノにしまう可能性が全くゼロとはいえないからなのです．さぁ，これで何で登記が２種類あるかがわかっちゃいました．かくいう私も，登記の申請を自分でやったからこういう仕組みなんだと理解できたんです．
〜ハンコは．．．〜
さて，登記申請書には，あなたのハンコを押しますが，どんなモノを使えばいいか，知っていますか？ 実印が必要だと思っていませんか？ 私も思っていました．でも，実印なんて全く必要ありません．登記申請に必要なハンコは「三文判」で十分なのです．うちの権利証にも，誇らしげに？三文判が押してあります！ さてここでまた問題．あなたがあなたの土地や建物を誰かに売るとき，買う人は実印が必要でしょうか？ 答えはＮｏです．売買契約書の債務者はあなたであるため，買う人は実印を押す必要がありません．ただし，売る方のあなたは実印を押す必要があります．また，印鑑証明書も必要です．印鑑証明は押したハンコが実印であるかを証明するためだけに必要となります．
〜そのほか〜
そのほか，土地を買って家を建てた場合，家が建って住居表示（いわゆる地番ではなく住所）が決まり（住居表示は，市役所から送られてくる「新築届」のハガキに必要事項を書いて返信すると完成日時が近くなった頃には送られてきます），引っ越しして住所が変わると，土地の権利証の住所も変えなければなりません．つまり，土地の所有権登記名義人住所表示変更登記なんてのも必要になります．
〜権利証をなくしたら．．．？〜
登記でおもしろいのは，たとえばこの土地の所有権登記名義人住所表示変更登記をやった場合，元々の「権利証」が変更されるわけではない，ということです．この「権利証」は実は紛失しても絶対再発行されません．変更の時も修正はされません．最初の「権利証」に，住所変更の登記申請が添付となる形で更新されていくのです．従って，住所表示変更登記を行うと，登記申請書に「登記済」と通し番号のハンコとともに，甲区x-yといった但し書きのハンコが押されます．甲区，というのは「登記簿」で所有者の情報が記載されている部分のことで，変更がある度に順位番号という連番が付いていきます．この連番がxです．所有権が移転すると，順位番号が一つあがります．同じ所有者で名前が変わったり住所が変わった場合，付記y号という形で付記が付きます．これが先程述べた甲区x-yの意味です．ちなみに，乙区というのは抵当に関する事項が記載されます．土地を担保に借金をするとここに抵当権の所有者の情報が記載されます．ちなみに抵当権の設定にも保存登記を行い，同じように登録免許税が課税されます．
〜ホントに大丈夫かな．．．〜
「法務局」なんて聞くとちょっと敷居が高い気がしますけど，全く心配ないです．現時点で何も知らなくても，登記所に行くと相談コーナーがあるので，そこで，「自宅の登記を自分でやりたいんですけど，教えてください」というと，相談員のおじさんが懇切丁寧に教えてくれます．私も１から１０まで全部教えてもらいました．申請書ができあがった後も提出前に念入りにチェックしてくれて，間違いがあればその場でなおしたり，直す時の書き方も教えてくれます．申請書類を束ねる順番まで教えてくれますから，なんにも迷うことはありません．何回か，通うことになるかも知れませんが，一生に何度もあることではないですし，よい経験だと思ってやってみるのも良いと思います．
〜面倒なことは？〜
さて，実際の申請ですが，表示登記はちょっと面倒なところもあります．それは図面を書かなければならないことです．具体的には道路付けと建物の位置関係，それに建物自体の図面です．でも，土地の形がかなりいびつ，というのでもなければ四角を書くだけです．多少いびつな土地や建物でも，難しいことはありません．Wordが使えれば図面もちょちょいのちょいです．Adobeのillustrator ??? そんなの無くても大丈夫でしたよ〜．気を付けなければならないのは，図面の用紙がB4サイズだと言うこと．会社でA3レーザープリンターが使えるという恵まれた環境の人は迷わず借りちゃいましょう．インクジェットの家庭用A4プリンタしかない人は，用紙を半分に折って半面ずつ印刷すればできます．もちろん，製図用の細いペンを使って手描きでも全く問題はありません．太ささえ間違えなければ，まず問題なし．わからないことは，すべて聞きましょう．申請の用紙は，法令用紙を扱っている文房具屋で入手できますが，ワープロで同じ書式で作っても大丈夫です．ただし，印刷する紙の質は規定があるので，買って手書きが楽です．手書きのメリットは．．．いわゆる権利証があなたの手書き！だと言うことです．司法書士の先生にお願いすると，だいたい味気のないワープロ打ちですが，自分で書けば当然，あなたの筆跡による権利証になるのです！
保存登記，それに土地の住所表示の変更登記に至ってはホントに簡単です．同じくB4の用紙に決められた内容を記載するだけです．その内容もすべて教えてくれます．わかってしまえばこんな簡単な手続きにお金を払おうなどと思う人は，まずいないでしょう．
とにかく，やってみての感想は，登記所に行って相談コーナーで聞き，アドバイスを受けるのが一番と言うことです．
last updated at Nov. 4th. 2004.